颜姓妇人自称识字不多，以为签的是刊登广告书，实为专任委托契约，后来另找仲介卖出自家房地，遭原仲介求偿76万元，台南地院判违约但仅赔19万元。（资料照，记者王捷摄）
跟房仲签约后卖出自己的房子，识字不多的颜姓妇人，误以为是签约让房仲帮忙刊登广告，没想到签的是专任委托契约，她又找新仲介卖房，原仲介提告求偿76万元。台南地方法院判决颜妇违约，但认违约金过高，改判赔19万元。
颜妇于前年8月跟不动产公司签署专任委托销售契约，委托出售台南市某区土地与建物，委托期间一年，销售价2580万元，约定仅由该公司独家仲介。未料她在去年7月间由另家不动产公司居间，以1900万元售出房地，违反专任约定，原仲介依契约主张成交价4％报酬，求偿76万元。
颜妇辩称，当初只是看到原仲介的广告后致电询问，业者当天就带著契约上门，指著签名处要她签下，并未解说内容，也没让她携回审阅。她识字不多，以为只是一般委托，后来朋友提醒「专任」是不得再委他人销售，才多次打电话要求下架。她并查到广告标示「暂停出售」，主张双方已合意终止契约，且实际交易完成在10月，已不在委托期间内。
法院认为，双方于前年8月14日签约，距委托起始日仍有3天以上可供审阅，若真有疑虑可在期前解除，并未违反消保法。颜妇提出的「暂停出售」仅证明暂停广告，不能证明双方已解约，且房地实际出售日期是去年的7月26日，仍在专任契约期间内，违约成立。
法官依民法第252条酌减违约金，指出仲介确有劳务投入，但期间也曾暂停销售，距离期满仅剩24天，损失有限，如按成交价4％计算违约金过高，应减为1％，即19万元，其余请求驳回。
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